26章 、礼仪小姐(3/5)
影视基地是可以对游客收费，对剧组免费。
最大的盈利点，是影视基地周边的餐饮、住宿和娱乐场所。也就是说，影🇿🞖视基地的面积要足够大，所有的餐饮、酒店、ktv、酒吧等场所都隶属于影视基地。
有钱的商家可以出钱从老🔍⚻🖥革命影视🟆基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商铺了。
只要影视基地顺利启动，并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策，吸引到第二批的中小影视公司进场。商业⚨📿♀效应基本就做起来了，就会有群演过来找机会，就会有游客过来玩，商人们也会看到机会进场跟投。
石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁，忧心忡忡，“我刚才跟几个当地人聊过，这边对民企的打压☱🃊🖊很厉害啊。”
周不器道：“走一步看一步吧。”
石国泰皱起眉头，“风险太大了。”
“本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参🉢与这个🍪项目，就是🝡🌪🁵来做慈善的。”
石国泰差点🇳🜩气死，“我还轮不到你来🛌🛀教训！”
周不器坦言道：“先做着，做起🏕🙾来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”👦🗐
“理论上吧🇳🜩，执行起来效率没那🏕🙾么高，打个对折吧，5倍差不多。”
“那也很好了，现在账上有多少钱？”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不🏩是问题。”
现在的地产生意，经过⛇这么多年的发展，已经是资本化运作了。
从政👟🎑府手里拍下一块价值🔍⚻🖥1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。
然后拿着土地去银行贷款，就可🏕🙾以贷出盖大楼的💾🗛🜘钱了。
接下来，就是开工盖楼。
同时，启动预售。
大楼还没盖起来呢，就⛇能卖出价值2亿的房子了。
这就相当于地产公司花了2000万，收回了2💾🗛🜘个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空🌚间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。🍪土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。
银行贷款根本不用急着还。
把资金掌握在手里，继续去拍地、盖楼，把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多，资产就🜳会越来越多，净资产也越来越多。
现在就是房🇳🜩地产⛗🚦🕥的黄金年代，不怕贷款多，就怕胆子小。
最大的盈利点，是影视基地周边的餐饮、住宿和娱乐场所。也就是说，影🇿🞖视基地的面积要足够大，所有的餐饮、酒店、ktv、酒吧等场所都隶属于影视基地。
有钱的商家可以出钱从老🔍⚻🖥革命影视🟆基地买地盖楼。没钱的就要等基础设施都建设完毕之后来租商铺了。
只要影视基地顺利启动，并吸引了第一批的剧组。政府再给出足够优惠的招商政策，吸引到第二批的中小影视公司进场。商业⚨📿♀效应基本就做起来了，就会有群演过来找机会，就会有游客过来玩，商人们也会看到机会进场跟投。
石国泰找了个机会把准女婿拉到一旁，忧心忡忡，“我刚才跟几个当地人聊过，这边对民企的打压☱🃊🖊很厉害啊。”
周不器道：“走一步看一步吧。”
石国泰皱起眉头，“风险太大了。”
“本来就没打算赚钱，表现个姿态出来。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一样，我不能只从商业的角度做生意。我听琳琳说，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，这都是教训啊！你看万达，人家老王参🉢与这个🍪项目，就是🝡🌪🁵来做慈善的。”
石国泰差点🇳🜩气死，“我还轮不到你来🛌🛀教训！”
周不器坦言道：“先做着，做起🏕🙾来了最好。要是掣肘太多，失败也就是失败了，怪不得谁。反正太尊地产这边，还是以地产生意为主。多少杠杆？10倍有吧？”👦🗐
“理论上吧🇳🜩，执行起来效率没那🏕🙾么高，打个对折吧，5倍差不多。”
“那也很好了，现在账上有多少钱？”
“5.2亿。”
“一年下来能做到25亿。”
石国泰笑了笑，“5倍是保守的数字，如果房价能稳定上涨，管理、运营和周转效率提高，7-8倍也不🏩是问题。”
现在的地产生意，经过⛇这么多年的发展，已经是资本化运作了。
从政👟🎑府手里拍下一块价值🔍⚻🖥1亿的土地，不需要付全款，先给2000万的首款，就可以拥有所有权了。
然后拿着土地去银行贷款，就可🏕🙾以贷出盖大楼的💾🗛🜘钱了。
接下来，就是开工盖楼。
同时，启动预售。
大楼还没盖起来呢，就⛇能卖出价值2亿的房子了。
这就相当于地产公司花了2000万，收回了2💾🗛🜘个亿，是10倍杠杆。至于剩余的土地价格和银行贷款，也有代偿的空🌚间。拍下一块地皮后，不可能马上盖楼，一套手续走下来，等真正预售的时候都要1年后了，土地价可能又涨了30%。🍪土地价涨了30%，房价也涨30%。这些涨幅的房价，就足以支付土地尾款了。
银行贷款根本不用急着还。
把资金掌握在手里，继续去拍地、盖楼，把这套模式继续下去。公司的贷款越来越多，资产就🜳会越来越多，净资产也越来越多。
现在就是房🇳🜩地产⛗🚦🕥的黄金年代，不怕贷款多，就怕胆子小。